楼市变天,明年可以买房吗?曹德旺大胆“预测”,潘石屹“摊牌”

 新闻资讯     |      2019-11-06 14:47

时至今日,即使许多人依然嘴硬不供认,但现已无法掩盖盈佳娱乐平台房地产完全“变天”的现实。

“变天”体现在四个方面:其一,上市房企都在扎堆卖房套现,嘴上说是为了回笼资金提高企业运营效益,实则是趁最终通道没有封闭,抓住落袋为安;其二,一向宣传“炸了都不会降价卖给刚需”的开发商,本年团体降价,恒大带头,最高优惠4折让利购房者;其三,国家高层、重要会议、党媒等接二连三重磅表态,“不走房地产拉动经济老路”,开释的信号再清晰不过:经济要走高质量开展道路,房地产不能持续演出曩昔的张狂了;其四,预期大变,购房者适当淡定——各大热门城市不论新房仍是二手房商场,都稀有遇冷,一线城市房价“永涨”神话也被完全打破,商场现已从少量城市降温演绎成了全面降温。

除此之外,各路专家们和地产商大佬们也团体失望了。

一向鼓舞民众“定心买房”的北师大金融专家钟伟第一次宣布“我国楼市应是梦醒时分”的声响,稀有供认“房地产正在进入调整期”,“一个高度达观、高增长和高盈余的微弱周期现已远去”,“将楼市作为暴X富筹码的年代简直完毕了”;独立经济学家马光远更是大喊,“本年的调控方针之严,我没有预料到”。一起他也警惕到,2020年房地产的确令人忧虑,许多目标向下的趋势十分显着,比方,前9个月房子竣工面积下降8.6%,土地置办面积下降了20.2%。

比较于专家们,地产商大佬的失望更胜一筹,究竟他们是商场真实感应者,商场详细怎么他们最有发言权。

融创孙宏斌快人快语,“我对今下一年的商场特别失望”,他乃至直言“三四线危险很大”。所以融创方面表态,未来拿地要趋于慎重,一二线少拿,三四线尽量不拿;新城欧阳捷则语出惊人,“2020年90%的中斗室企会退出地产商场”,意思很清晰,本年到目前为止的400+地产商破产倒闭,还仅仅“前菜”,真实的“大餐”还没上,下一年地产职业将迎来“大洗牌”,大批中斗室企的“灾祸”才会真实来临;老大哥万科的高层相同不太达观,董秘朱旭前不久直抒己见,“虽然商场十分昌盛,但背面却存在着隐忧。未来仍将慎重,特别对三四线城市坚持慎重。”

以上几位地产商大佬还仅仅逗留在对商场的失望上,可是接下来要说的这位不只早就对商场“失望不已”,并且还在用脚投票。他便是潘石屹,并且据悉他近期又在“搞工作”了。

10月30日各大媒体报道,SOHO我国考虑以80亿美元出售我国的办公大楼权益。关于是否存在出售财物一事,SOHO我国标明“无可奉告”。受音讯影响,潘石屹张欣配偶持有的SOHO我国呈现股价大涨。

潘石屹方面没有揭露给出回复,咱们当然不知道音讯是否事实,但现在网上已然传得有鼻子有眼,且分散的规模越来越广,假使真无此事,潘方面早就否定了,由此看来这事多半是实锤了。假使状况真的事实,那此事传递的信息量仍是蛮巨大的:

首要,有人说潘石屹这么着急大规模“清空”房地产事务,十有八九是看到了什么常人看不到的趋势,至于究竟是什么“奥秘隐情”咱们现在还无法给出精确说法,但能够必定的是未来会对房地产的冲击十分巨大,不然潘不会在三个月前刚刚说过会“长时刻持有地产事务”,转瞬又做出南辕北辙的“行为”。比较于之前的小打小闹兜售,这次状况真事实,潘石屹应该是要“摊牌”了,完全离别地产职业,从此转型拍摄家和潘木匠了。

其次,2014年至今,潘石屹经过出售办公楼、停车位以及相关财物,现已累计出手超越250亿元的物业财物。毫无疑问,这个旧日的地产大佬一向在“看空”楼市,即使是在2016、2017楼市呈现“炽热行情”的两年他也没有停下“兜售”的脚步。

彼时咱们或许还心存疑问,可是看到本年商场的行情之后,信任许多人应该茅塞顿开了,房地产的确到了出资暴X富闭幕的阶段了,商场下行趋势愈演愈烈,加上国家对房地产位置定调发作严峻改变,房地产曩昔的张狂未来很难再持续仿制了。有些大佬看透这一切,提早对财物进行重新配置,不得不让人心服口服,本来先知先觉者能够提早那么久就开端布局筹谋。

再者,赶在这个时刻节点爆出这样的新闻,许多人或许摸不着头脑,可是我想说这一切或许都并非空穴来风。潘石屹一向着重,“未来房价有必要降”,降房价最好的办法他也给出过建言,那便是征收房产税。我斗胆猜测,或许房产税这个长效机制真的要出台了,这个办法的出台对持有许多物业者的影响巨大,潘石屹最近几年没有再盖楼,可是他手上持有许多办公楼,假如国家开端纳税,他自己便是最大的被征收目标。所以这样看,他挑选现在“兜售办公楼”,或预示着房产税这个“大杀器”要不了多久真的要来了。

楼市变不变天、开发商融资难不难、征不征收税款,其实作为刚需真的关怀不起来,当下绝大多数的刚需购房者最为关怀的仍是下一年房价走势,说白了咱们仍是想弄理解,2020年究竟可不能够买房,刚需究竟该不该买房?

看统计局发表的9月70个要点城市二手房数据,其实咱们应该也能感觉到楼市“降温”了:近5年来初次,有28个城市二手房价格呈现跌落,且这是接连四个月有20+城市二手房价格跌落。毫无疑问,当时的商场正在理性回调,特别是前两年严峻透支购房力的城市,房价跌落的体现最为杰出。

据此,有人或许以为“刚需上车的机遇到了”,乃至有人以为“抄底的机遇来了”。先不说我的观念,先跟咱们共享一下实干家曹德旺对楼市走势的“斗胆猜测”:

曹德旺前段时刻由于《美国工厂》纪录片频频接受了多家媒体的采访,其间也有谈到过房地产的问题。据新浪财经报道,曹德旺以为,未来3-5年房地产都不会有大变动。理由是,国家为了实体经济,现已开端对房地产这颗“毒瘤”着手了。他还直接标明,炒房客是高房价暗地的最大黑手——他知道的许多炒房客手中都有多套房源,有“实力”的炒房客手中房源的数量都超越了上百套。国家现在在拟定新的办法,未来方针出台会对这些许多囤房的炒房客施行精准严峻的冲击。曹德旺还指出,“不着急的人现在没必要被威胁进买房大军里去。”

除此之外,曹德旺还谏言国家“注重实体制造业”,“减少房地产这种不必要的、虚伪的出资”。假如房地产的问题不处理,仍是盖那么多的房子,一切银行的资金、劳工资源等一切的资源都会流向房地产。

其实曹此前也有过相似观念,他17、18年屡次着重过,有钱人不缺房不会再买房,有需求没钱的人买不起,未来房地产会“玩不转”。所以有剩余房产的人会卖不掉、租不出。他倾向于主张有多套房的人“赶忙卖掉”,房子够住就不要再出资买房了。

曹德旺算是真真实正的实干家,他苦心经营的玻璃实业一向是国人的自豪。前些年他一向比较少言,但近几年屡次被曝光在镁光灯下,向大众传达了不少高调言辞,许多网友一向都称誉他直言敢说。

那么从上述曹德旺的言语中咱们能读出哪些启示呢?首要,下一年纷歧定是买房的最佳机遇,由于调控重压下,房价短期不会呈现大动摇,新办法未出来前,房价很难大跌,刚需占不到太多廉价。开发商等既得利益者会坐不住,但刚需一定要坚持定力,需求不急真的没有必要去跟着抢房,直接推热了商场,因小失大;其次,房地产的确不或许再仿制曩昔的张狂了,实体制造业才是立国之本,国家现在现已认识到了,且正在往这条路上走,这就决议了未来几年房价会根本坚持平稳微跌的趋势,当然,详细城市要因城而异,不能混为一谈。

我个人比较认同曹德旺“注重实体制造业,减少房地产”的观念。可是关于刚需买房,我有不同定见。我仍是坚持往日一向观念:刚需买房不要被任何人影响,要从本身动身,有需求有条件就买,没需求没条件也没必要跟着瞎起哄,更不要被居心不良者威胁进炒作楼市的气氛中来。需知,房地产造富年代现已闭幕,未来楼市会在“不炒”中逐步回归理性,真实回到谋福刚需的根源上来。